一、遗产中房产的如何分割

《中华人民共和国继承法》第二十九条规定：“遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。”

继承法的这条规定，说明对房屋遗产进行分割时应掌握两条基本原则：一是有利于生产和生活需要，也就是不能把无法分割的房屋遗产，强行分开、割断，以致造成生产无法正常进行或给生活带来不便。二是不损害遗产的效用，房屋本身就是用来生产经营或居住生活的，不能因继承分割而改变了房屋的使用属性，丧失了房屋原有的使用价值。

房屋遗产分割不同于其他财产的分割，因为房屋是不动产，不能随意移动，或因继承人的实际需要，并兼顾各继承人的利益，可以采取以下两种方法分割房屋遗产：

第一种方法是采取折价补偿的方法。一般是归居住使用者所有，由其按各继承人应继承的房屋遗产份额折价补偿。房屋作价标准可以由继承人自行协商确定，或根据房屋所在地人民政府规定的房屋估价标准，并参照当地市场价格合理评定。

第二种方法是采取共有方法，共有分为共同共有和按份共有两种形式。所谓共同共有就是继承人对房屋遗产平等地、不分份额地享有所有权，按份共有则是继承人按份额占有房屋遗产，并按各自的份额享受权利。

在房屋遗产分割中，尽量采用第一种方法即折价补偿的方法比较好，这样做，可以彻底解决房屋继承纠纷。采用第二种方法，则应视为对第一种方法的补充，如折价一方因经济能力负担不起折价款，而又必须兼顾其他继承人的利益的，采用共有方法，也可减少矛盾。

二、房产继承要办哪些手续

1、继承公证

到被继承房产所在地公证处办理房产继承公证，申请人应当提供下列资料：

（1）被继承人的死亡证明（如医院的死亡通知书、骨灰证、火化证明等）、身份证、户口等（注销户口）等；

（2）被继承人遗留的财产证明，如房地产证、存款凭证、股票等。如果遗产在香港的，须提供香港遗产税署出具的遗产清单；

（3）继承人的身份证、户口簿、结婚证；

（4）亲属关系证明（表格可在公证处网站下载，由被继承人档案所在单位人事部门出具意见并盖章；没有单位的，由社区工作站和街道办事处出具意见并盖章。因特殊情况无法提供的，可由继承人档案所在单位人事部门或社区工作站、街道办事处出具意见并盖章并提供相应证明）；

（5）继承人因特殊情况不能亲自到公证处办理的，须提供经公证的委托书。

（6）公证员认为应当提供的其他证明材料。

如果继承人或被继承人是居住在港澳的，上述材料需由司法部委托的香港律师或澳门有关机构予以证明，并经中国法律服务（香港）有限公司确认；如果继承人或被继承人是居住国外，上述材料应经我国驻该国使领馆认证。

2、登记过户

办理房地产继承的登记过户，需提供的材料：

（1）继承人身份复印件；

（2）房地产证；

（3）继承权公证书。

网友咨询：房产继承纠纷

我爷爷有三个孩子，我父亲，大姑和小姑。 爷爷在2007年被我大姑和小姑在背着我父亲的情况下，公证了一份遗嘱，遗嘱内容为死后一套房产属于爷爷的部分由大姑和小姑继承，属于我奶奶的部分三人平均分配，但是我爷爷在06年因精神病住过院，精神有时正常，有时不正常，我们认为公证遗嘱的时候爷爷并不知道情况，属于精神不正常的时候， 爷爷在2008年8月去世。 奶奶在2013年1月去世。还有，在2005年这套房产当时是我父亲花5万元从爷爷单位购买，而且和爷爷，奶奶，大姑，小姑，写了契约，规定这套房产爷爷奶奶死后使用权和产权归我父亲所有，上面有爷爷，奶奶，大姑，小姑的签字，但是没有公证。2013年4月，现在大姑小姑起诉我父亲要按遗嘱分配财产，我们才知道07年他们去做了公证。 请问？：精神有问题的人公证的是否有效， 2 公证已经过去6年了，是否现在诉讼还有效。 3。 2005年写的契约是否有效？契约和公证那个更具效力。多谢

婚姻帮律师解答：

我个人认为虽然公证遗嘱的效力高于一般遗嘱，但你爷爷奶奶生前签订的有你大姑、小姑签字的契约。因有你大姑、小姑的签字，因此可视为对继承权的放弃。因此，虽公证遗嘱的效力高于一般遗嘱，但公证遗嘱的权利人放弃权利，因此，仍应依契约执行。所以，您权益的争取还是很有希望的。

小编结语：以上就是“遗产中的房产是如何分割的?房产继承要办哪些手续?”的全部内容，从文中我们可以了解到在房屋遗产分割中，尽量采用折价补偿的方法比较好，这样做，可以彻底解决房屋继承纠纷。关于房产?分割方法的相关内容就介绍到这里，希望对您有所帮助。如果您有更多婚姻法律问题请拨打婚姻帮全国客服热线：4006-520-255 ，我们有最专业婚姻家庭律师为您答疑解惑。