一、父母出全资

在处理离婚纠纷中父母为子女出资所购房屋归属问题时，应根据《婚姻法》第17条、第18条，《婚姻法解释(三)》第7条，《婚姻法解释(二)》第22条等法律、司法解释之规定，区分父母出资购房的时间、房屋登记的所有权人、父母出资购房的出资比例及出资方式等因素来确定该房屋所有权的最终归属。

1、父母出全资未登记

(1)如果一方父母出资发生在其子女结婚前，则该出资资金应根据《婚姻法解释(二)》第22条第1款规定认定为对其子女一方的赠与。受赠一方子女可以获得该债权转化物——不动产的所有权。

(2)如果一方父母出资发生在其子女结婚后，则应根据《婚姻法解释(二)》第22条第2款规定将该出资认定为对夫妻双方的赠与，除非有证据证明父母明确表示赠与一方子女。相应地，子女双方以该共同受赠的出资购买的不动产，是婚后用夫妻共同财产购买的财产，属于夫妻共同财产。

2、父母出全资已登记

(1)婚后由一方父母出资为其已婚子女购买不动产，产权登记在其子女名下，视为只对自己子女一方的赠与。

(2)由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

二、父母部分出资(往往是首付款)

1、以父母自己名义签订不动产买卖合同并将不动产所有权过户到子女一方名下的情形。

(1)如果该不动产过户发生在子女结婚前，显然，该不动产所有权应属于子女婚前财产。

(2)如果该不动产过户发生在子女结婚后且该不动产登记在出资父母一方的子女名下，则仍可适用本条规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

(3)如果该不动产过户发生在子女结婚后且该不动产登记在夫妻中非子女一方名下或夫妻双方名下，用夫妻共同财产偿还该不动产的贷款，则该不动产应认定为夫妻双方共同财产。

2、以子女名义签订不动产买卖合同并将不动产所有权登记在一方子女或双方子女名下的情形。

(1)如果该出资发生在子女结婚前，则该出资属于接受该出资子女的婚前个人财产。

(2)如果该出资发生在子女结婚后，则根据婚姻法解释(二)第22条第2款规定应将该出资认定为对夫妻双方的赠与。相应地，婚后以子女一方或双方名义签订的不动产买卖合同并以该出资作为首付款所购买的不动产，不管登记在子女一方还是双方名下都应视为夫妻共同财产。

【基本案情】婚姻关系存续期间父母出资为子女购房，房产证登记在自己子女名下，离婚时房产如何分割？

小孙夫妇于2000年5月16日结婚登记，2002年3月16日生育一女孩，婚后因两人性格不合争吵不断，确认夫妻感情破裂，并就离婚问题多次进行协商，但因房产问题难以达成一致。房子是在2003年女方父母出资102万购买的，产权证也登记女方名下。男方认为房子是在婚后所取得，并且买房子时女方父母也没有说是单独赠与一个人的，应当视为是对两个人的赠与。如果离婚，按照现行的法律规定，这套房产是否分割？

婚姻帮律师解答：

在婚姻法解释三实施之前，我国的婚姻法及最高人民法院的《婚姻法司法解释二》规定：当事人结婚后父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。但在实际生活中，父母出资为子女结婚购房出于人情世故的考虑，担心影响子女的家庭生活及夫妻感情，很少与子女签署书面赠与协议，更谈不上去公证处做公证，在离婚诉讼中，赠与方与受赠方一般会倒签《赠与合同书》，在对方不认可《赠与合同书》的真实性且该《赠与合同书》未经过公证的情况下，一般不容易被法院认定为受赠与方个人财产，违背了父母为子女购房原意，实际上也侵害了出资购房父母的利益。2011年8月13日实施的最高人民法院《关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释三》规定，婚后一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。因此，这套房产属于女方个人的财产

小编结语：在处理离婚纠纷中父母为子女出资所购房屋归属问题时，应根据《婚姻法》第17条、第18条，《婚姻法解释(三)》第7条，《婚姻法解释(二)》第22条等法律、司法解释之规定，区分父母出资购房的时间、房屋登记的所有权人、父母出资购房的出资比例及出资方式等因素来确定该房屋所有权的最终归属。更多离婚时夫妻出资购房如何分割的相关法律问题，请拨打婚姻帮全国客服热线：4006-520-255，我们有资深的婚姻家庭律师为您答疑解惑。