一、假离婚买房什么意思？

假离婚买房指夫妻一方或者双方本无离婚的真实意思，但是因为想要在买房的时候省税费或方便贷款而假离婚。假离婚常见的方式有两种：①通谋离婚，②欺诈离婚。通谋离婚，是指婚姻当事人双方为了共同的或各自的目的，串通暂时离婚，等目的达到后再复婚的离婚行为。在房产交易过程中，假离婚买房的常用方式就是通谋离婚，这是一种虚假的离婚方式。

二、假离婚的法律责任难追究

从法律角度上看，政策很难阻止假离婚买房的行为。因为《婚姻法》规定，双方都是自愿离婚，不管出于何种目的，他们的离婚行为都是有效的，法律也没有禁止性规定。如果他们为了买房离婚，工作人员也无权干涉，即使发现是假离婚，最多规劝，而无法拒办或给予行政处罚准予离婚。只要是双方自愿、手续齐全，工作人员都要依法办理。

但有一点是离婚双方应该注意的：万一夫妻一方离婚后不肯复婚，弄假成真，那将会导致矛盾产生，比如，将会涉及夫妻共同财产的分割、孩子的抚育与探视等一系列问题。

网友咨询：为买房避税假离婚违法吗？

离婚对感情破裂、无法共同生活的夫妻无疑是一种解脱。但是，利用离婚自由这一权利规避法律义务，通过假离婚达到非法目的却很可能涉嫌违法。前不久有新闻报道，沈阳一对夫妻为了买房避税，离婚7次复婚7次。从法律的角度分析，这种假离婚行为涉及哪些法律问题？应当如何进一步规制呢？

婚姻帮律师解答：

从《婚姻法》的角度来讲，这对夫妻的行为并不违法。《婚姻法》第2条规定：“实行婚姻自由、一夫一妻、男女平等的婚姻制度。”第31条规定：“男女双方自愿离婚的，准予离婚。双方必须到婚姻登记机关申请离婚。婚姻登记机关查明双方确实是自愿并对子女和财产问题已有适当处理时，发给离婚证。”第35条规定：“离婚后，男女双方自愿恢复夫妻关系的，必须到婚姻登记机关进行复婚登记。”

依据上述规定，公民享有结婚和离婚的自由，只要遵循法定的申请登记程序即可自由结婚或者离婚。沈阳这对夫妻离婚7次复婚7次均是依据《婚姻法》的规定办理的结婚和离婚手续，因此从《婚姻法》角度来看他们反复结婚、离婚的行为并不违法。

但我国《税法》等法律均明确规定了依法纳税是公民的法定义务，任何人均不得采取欺骗、隐瞒的手段进行偷税、漏税，逃避纳税义务，否则应当受到相应的行政处罚。

同时，我国《刑法》第201条规定：“纳税人采取欺骗、隐瞒手段进行虚假纳税申报或者不申报，逃避缴纳税款数额较大并且占应纳税额百分之十以上的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；数额巨大并且占应纳税额百分之三十以上的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。”依据该规定，偷逃税款达到一定数额的，还有可能被追究刑事责任。

因此，如果能够有充分的证据证明沈阳这对夫妇反复结婚、离婚的目的就是为了躲避房产税收，则其行为涉嫌违反税收法律，应当受到相应的行政处罚，如果其逃避的数额较大，还可能受到相应的刑事处罚。

假离婚法律规定：

虚假离婚当事人均未与第三人结婚的，其离婚可以被宣告无效。虚假离婚当事人一方或者双方已经与第三人结婚的，应承认其再婚有效，此时虚假离婚当事人请求宣告虚假离婚无效的请求权消灭，原虚假离婚确定发生法律效力。所以，假离婚存在着一定的风险。

假离婚买房小心弄假成真

现在买房压力变大，购房者想要购买二套房更加困难，于是有人就想到了如果假离婚，其中一个人用自己单身的名义买首套房。这种假离婚买房可能存在人财两空的情况，一不小心还可能惹上官司。

有不少律师曾经说过，在他们曾经办理的很多实际案例中，有不少“假离婚”弄假成真，最终没有复合，同时在“离婚”时约定把房产归属一方所有，另一方弄巧成拙“人财两空”。由此可见，以“假离婚”来规避购房政策对夫妻中没有房产的一方存在重大的法律风险，如果假戏真做，那么无房产一方将很难得到补偿，其应有的财产份额将很可能损失。

如果离婚双方在离婚时签订补充协议，并且对房屋权属问题进行约定，也是没有用的，因为这份补充协议不具有对抗效力，其中一方的权益很难得到充分保障。

小编结语：假离婚买房是一种非法目的，在法律上没有安全、充分的保障，若是购房者想要用这种方式买房，风险很大。看了以上假离婚买房的相关情况与法律规定，相信大家对假离婚买房的好坏都有了认识，最好不要用这种方法买房。更多假离婚买房的相关法律问题，请拨打婚姻帮全国客服热线：4006-520-255，我们有资深的婚姻家庭律师为您答疑解惑。