一、房屋价值的确定

法院分割房产，一般是以房产现值作为分割依据。房价的市值一般由当事人双方估价后达成一致意见;若达不成，一般由原告申请评估。当然，不是必须委托评估，可通过竞价、拍卖等形式处理。

二、房屋分割中的问题

⒈关于是否夫妻共有财产的界定

产生争议的原因主要是由于购买时间和取得产权时间有差异、缴纳房款存在时间跨度、房产证的取得与登记，这些原因导致共有房产认定的争议。

⒉关于公房分割存在的问题

离婚纠纷涉及的公房，可能是职工经房改售方取得产权证的部分产权的公房，也可能是婚前或婚后购买但没有取得产权证的公房，处理比较复杂。

对于“部分产权”房，司法实践一般会判决取得部分产权的一方，按所得房屋产权的比例，依照离婚时当地同类住房标准价，给予对方一定的经济补偿。

⒊关于承租公房承租权问题

主要法律依据：《关于审理离婚案件中公方使用、承租若干问题的解答》。

案例分析

―父母资助买房后女儿离婚房产分割案

【案例介绍】

很多年轻人结婚时，因为经济实力有限，往往需要父母资助买房。现在离婚率越来越高，父母资助买房的钱，很可能成为财产分割的难点。家住**路的小杨就碰到这样的烦心事。结婚期间，岳父母总共“赞助”他与妻子小黄40万元买房，如今因种种原因，两口子闹离婚，小杨与妻子突然收到岳父母的起诉书，让其归还当初的 40万元，并突然出示“借据”。

小杨与妻子结婚多年，2008年与2009年时，岳父母给了他们40万元买房。“钱是分几次给的，我们确实用来买房了。”小杨说，当时这笔钱也没有明确地说是借还是给，夫妻两人都没有写任何收据。

今年以来，小杨夫妇在闹离婚，双方因为财产问题闹上法庭，这时候岳父突然拿出两张“借据”要求还钱。小杨说，两张借据他之前根本不知道。而且借款人也只有妻子一人的签名。小杨说，有点苦恼，因为他之前没见过借据，也没有他的签名。

【律师点评】

现在年轻子女结婚，双方父母为其买房提供资助，这是目前各地都普遍存在的一种现象。但这样的出资行为，到底是算赠与，还是算借贷?

因为几十万元不是一个小数目，很可能是父母一生的积蓄，父母们也很担心，万一将来子女离婚了，这笔财产到底怎么分割。律师提示，赠与还是借款，首先看向父母“借款”时有没有借条，如果有借条，这笔钱要先归还债权人。

其实有关法律对此有明确规定，最高人民法院《关于适用婚姻法若干问题的解释》(二)中有相关规定。“当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。”因此，婚后出资，原则上视为对夫妻双方的共同赠与。

不过律师提醒大家，因为现在年轻人离婚越来越多，为了避免不必要的麻烦，婚后父母资助购房也应写清楚，赠与的就要写明是赠与，如果是借款就要当面写好借条。

网友咨询：离婚房产分割

我是江苏盐城人,本人是用我和我儿子的名义购得一处房产A,准备用着儿子结婚,但在婚后在同一开发商同一小区重又购买一套大房B,共同居住,其房产证是四个人名子。房款来源：A房退给开发商，房款35万元转入B房，贷款20万元，余15万元交现金，也是我出资的。现我儿子提出离婚，女方要房产，请问应如何分割？

婚姻帮律师解答：

房产证是那四个人的名字，如果有媳妇的名字，她可以要求分割。

小编结语：以上就是“如何确定房屋价值?房屋分割存在哪些问题?”的全部内容，从文中我们可以了解到离婚纠纷涉及的公房，可能是职工经房改售方取得产权证的部分产权的公房，也可能是婚前或婚后购买但没有取得产权证的公房，处理比较复杂。关于?房产价值的确定的相关内容就介绍到这里，希望对您有所帮助。如果您有更多婚姻法律问题请拨打婚姻帮全国客服热线：4006-520-255 ，我们有最专业婚姻家庭律师为您答疑解惑。