一、共同房产离婚怎么分配

夫妻双方婚后用共同财产（包括贷款）购买的房屋，应属于夫妻共同财产，离婚时，一般等额分割。不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为夫妻共同财产。离婚时，一般均等分割，分割时应按房屋的市场价（评估价）计算，而不是按购房合同金额计算，取得房屋的一方要支付对方半价。如果涉及贷款，要先将贷款部分减去。比如，一套房子购买价是50万元，首付15万元，贷款35万元，现值60万元（评估价），未还贷款30万元。按以下公式分割，60万元的现值减去30万元贷款等于30万元，30万元为可分割部分，每人可分得15万元。也就是说，由取得房屋的一方付给另一方15万元，取得房屋的一方单独偿还剩余的贷款本金及利息。

二、按揭购买的房产离婚怎么分配

夫妻一方婚前通过按揭贷款购买的房屋，婚后夫妻共同还贷的房屋，离婚时如何分割？虽然房屋是一方婚前购买，但婚后房屋增值部分以及用婚后共同财产还贷部分，应当视为夫妻共同财产，既根据出资情况，要将财产来源分为婚前婚后两部分进行分割。共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，即用婚后共同财产还贷的，均应认定为夫妻共有财产。当然，如果一方有证据证明其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财产。至于产权证是在婚前取得或婚后取得，还是按上述情形认定。

婚后由一方父母出资购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可视为对自己子女一方的赠与，应认定该不动产为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方名下的，可以认定该不动产为按照双方父母的出资份额按份共有，但有证据证明赠与一方的除外。

案例分析

婚前一方出资购房，房产证在双方名下的房屋离婚时如何分割

案情简介

王某与于某两人于2002年相识并确立了恋爱关系，2003年由王某一人出资买下一套二手房，处在恋爱期的他们并没在乎房款问题，而王某将女朋友在房产证上登记为共有人。2004年两人办理了结婚登记。

婚后两年，两人经常因琐事争吵，随着时间的推移，两人的矛盾越来越大。最终两人决定离婚，在财产的分割问题上两人对房产分割产生了争议，王某认为是自己所购房屋，应属于他个人的财产。而于某认为房产证上是她们两人的名字，应为夫妻共同财产。最后于某起诉到法院请求解除夫妻关系，并将房产进行公平分割。

法院经审理认为：夫妻双方起诉离婚，根据现有法律法规，房屋产权的权属应以房屋产权登记为准。如果只有双方的各自陈述，一方没有足够的证据提出异议，法院只能根据房屋产权登记进行处理。本案的被告由于提不出当初购买房屋的出资情况的证明，而房产证上登记的又是两人的名字，所以法院认为该套房屋为离婚时夫妻共有财产，于某享有房屋的共有权。

律师点评：本案的重点是原告是否在购房的时候出过购房款。由于本案被告买的是二手房，而且在购房时没有签订房屋买卖合同，交付购房款也没有经过银行转账完成的，所以被告的诉讼显得非常被动，无法证明购房款是由自己所交的，而产权证又是登记在两人名下，在此情况下法院只能根据现有证据对房屋进行分割。

网友咨询：离婚房产分割

妻子背着我在网上征婚，违背道德，婚姻法，有象片为证，婚后盖了一幢房没办合法手续，请问房产她有权分到吗，怎什个分法。

婚姻帮律师解答：

若没有特别约定，结婚后产生的财产一般都属于夫妻共同财产，离婚时原则上平均分配。

小编结语：以上就是“共同房产离婚怎么分配?按揭购买的房产离婚怎么分配?”的全部内容，从文中我们可以了解到婚后由一方父母出资购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可视为对自己子女一方的赠与，应认定该不动产为夫妻一方的个人财产。关于按揭购买的房产离婚?分配方法的相关内容就介绍到这里，希望对您有所帮助。如果您有更多婚姻法律问题请拨打婚姻帮全国客服热线：4006-520-255 ，我们有最专业婚姻家庭律师为您答疑解惑。