1、首先要明确婚前财产的范围：

（1）婚前个人所有的合法性收入。如工资、奖金，从事生产、经营取得的收益，知识产权的收益，因继承或赠与所得的财产、资本收益以及其他合法收入。

（2）一方婚前已经取得的财产权利。如一方婚前获得预售房屋的产权而且完全支付了房款，婚后才实际取得该房的所有权。

（3）婚前财产的孳息。包括个人财产婚前孳息和婚前个人财产婚后产生的孳息。

（4）一方婚前以货币、股权等形式存在，而婚后表现为另一形态财产。如一方婚前的个人积蓄婚后购买的有形财产，股权转为了货币，这只是原有的财产价值形态发生了改变，其价值取得始于婚前，应当认定为一方的个人财产。对于用婚前个人财产婚后从事投资、经营、或者婚前投资婚后获得分红，应认定为夫妻共同财产。

2、根据《婚姻法》第十九条规定，夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。

所以男女双方可以通过订立婚前财产协议来约定婚前财产的归属。

二、婚前财产归谁所有能够约定吗？

1、婚前财产归谁所有可以约定，且必须订立书面的婚前财产协议予以约定，且该婚前财产协议对夫妻双方而言具有合同约束力：双方当事人的约定得到法律的肯定；双方当事人均应全面履行协议约定的内容。

2、不仅结婚前可以约定婚前财产归谁，结婚后也可以约定婚前财产归谁。无论婚前还是婚后，约定婚前财产要满足下列条件：

（1）双方必须有明确、真实的意思表示，并且是自愿的。任何一方均不能对另一方采取隐瞒、欺诈、胁迫的方式，也不能乘人之危。基于不真实的意思表示而订立的协议是无效的。

（2）必须是合法的，不得违反男女平等原则，不得损害妇女和子女的利益。既不能规避法律，也不能违反公序良俗。

（3）要采用书面形式。

（4）约定不得损害不知道该约定的善意第三人的利益。

小编结语：婚前财产约定

我朋友婚前写了一份对方的 贷款房屋从买的那天起就有朋友 的 一半，当然买房时两人还 不 认识，现在要离婚请问这个协议有效吗？谢谢

婚姻帮律师解答：

1、一般婚前财产约定，其内容为明确男女双方婚前的各自财产，即各自的婚前个人财产。而你所说内容，买房时两人还不认识，这说明是一方贷款购房主，且有赠与的意思，而不是婚前财产约定。

2、如果，婚后双方共同还贷款，其该房实质也是双方共同财产，只是在份额上有大小而已。如果是贷款购房方婚前还贷款，其实质是购房方的个人财产。

3、关于协议的效力（房屋的归属），不仅要看婚前财产约定，还要看房屋产权登记。即登记在谁名下，就是谁的财产。（在婚姻关系存续期间取得的房产除外）如果，登记在一方名下，该协议尚不能生效，因协议有赠与的意思，赠与应从接受开始才有效，即办理房产登记才有效。反之，则有效。

小编结语：通过上文了解到，明确婚前财产的归属，可以避免婚姻关系存续期间关于婚前财产处理的决策纠纷，离婚时也可以避免出现财产分割纠纷，所以结婚前不妨在专业律师的帮助下就婚前财产归属进行约定，订立有效的婚前财产协议，从而更好地保障自身的合法权益。可以约定婚前财产归属吗及婚前财产归谁所有能够约定吗就介绍到这里，更多婚前财产的相关问题，请拨打婚姻帮全国客服热线：4006-520-255，我们有最专业的婚姻家庭律师为您答疑解惑。