一、离婚时房产要怎么分割

夫妻离婚房产分割先协商，当夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，处理为：

① 双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；

② 一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；

③ 双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

二、离婚后房产过户如何办理

1、 协议离婚房产过户需要准备的材料

协议离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割，子女抚养达成协议，通过民政部门办理离婚手续，结束婚姻状态的一种离婚方式。如果您是协议离婚的，离婚房产过户需要的手续必须有：

（1）、关于房产分割的离婚协议书；

（2）、离婚证及复印件；

（3）、离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议；

（4）、房产证；

（5）、身份证明及复印件。

2、 诉讼离婚房产过户需要准备的材料

诉讼离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割或子女抚养未达成协议，起诉到法院请求法院判决离婚的离婚方式。诉讼离婚的没有离婚证，因此，诉讼离婚房产如何过户，需要的材料有：

（1）、生效的法院判决书及复印件；

（2）、判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证；

（3）、身份证明及复印件；

（4）、房产证。

3、离婚房产过户流程

离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：

（1）、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；

（2）、到交易中心办理转绘；

（3）、到房管局办理免征契税申请；

（4）、办理析产登记手续并缴交50元登记费；

（5）、取证。

案例分析

房产离婚分割

【案例简介】

赵先生与王女士结婚多年，赵先生的父母已经年过七旬，两位老人不愿意到大城市生活，而老家的房子又很破旧，赵先生与妻子王女士商量后，给老人寄去20万元的购房款，让自己的父母在老家的县城买栋住房，产权证登记在赵先生父亲的名下，过了几年，赵先生与王女士离婚，王女士认为房屋是夫妻俩用共同财产购买的，要求进行分割，而赵先生认为，房屋是对自己的父母的赠与，故不同意分割房产。双方对此争执不下?

【律师法律分析】

此问题涉及到对于子女为父母购置的房屋，登记在父母名下，离婚时能否作为夫妻共有财产进行分割的问题?

(一)首先，此房屋登记在赵先生父亲的名下，所以在没有很明确的证据能够证明房产属于夫妻共同财产的情况下，根据物权法的相关法律规定，此房产属于赵先生父母

(二)赵先生与王女士出资为赵先生的父母购买房屋的10万元，出资不明的情况下，本着父母资助子女和子女孝敬父母的对等原则，认定该款项为夫妻双方对父母的赠与。

所以综上所述，该房屋不应当按照夫妻共同财产进行分割，属于赵先生的父母所有。

【法律依据】

婚姻法司法解释(二)第二十二条

当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

网友咨询：离婚房产分割

我结婚13年现面临离婚，我丈夫婚前分得单位福利房一套，有房产证，土地性质划拔。后该房屋一套拆分为两套，重新办理了两套房产证，新办的房产证均为夫妻两人名字。请问我是否有权要求分割该房产。

婚姻帮律师解答：

婚姻存续期间对夫妻个人财产作出以上（本案）处置的，依据其产权权属机关的文件，具有依法分割的权利，如没有出现应当多分或少分的法定情形，则应予以均分。

小编结语：以上就是“离婚时房产要怎么分割?离婚后房产过户如何办理?”的全部内容，从文中我们可以了解到离婚够房产过户流程以及所需手续。关于离婚房产过户的相关内容就介绍到这里，希望对您有所帮助。如果您有更多婚姻法律问题请拨打婚姻帮全国客服热线：4006-520-255，我们有最专业婚姻家庭律师为您答疑解惑。