有没有房子，是要不要结婚的一个衡量标准，现在很多时候，男方在结婚前父母都会给自己的孩子置办一套婚房。但是在生活水平日益提升的今天，很多女孩子在婚前也有了自己的房子。当然，婚后夫妻共同买房的情况也是很多的。那么问题就来了，房产就是财产，婚姻破裂后，财产纠纷就十分敏感。婚前购房和婚后购房有什么不同，怎么判断到底是个人财产还是共同财产？

婚前买房与婚后买房的区别

第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：

(一)工资、奖金;

(二)生产、经营的收益;

(三)知识产权的收益;

(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外;

(五)其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

第十八条有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：

(一)一方的婚前财产;

(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;

(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;

(四)一方专用的生活用品;

(五)其他应当归一方的财产。

根据婚姻法17、18条规定，婚前取得财产为个人财产，婚后取得财产为夫妻共同财产，若要离婚要分对方一半，即使当初对方没有在房子上花一分钱。

网友咨询一：婚前买房写两个人的名字属于共同财产吗?

张女士和王先生准备买房结婚，买房两方家庭都出了部分首付款项，房产证上双方的名字，这是属于夫妻共同财产吗?

婚姻帮律师解答：

婚前买房合同上写上个人的名字，这属于共有关系。并且即使普通朋友及任意关系的两人或多人也都可以成为房产证上的共有人。同时，共有关系又分为按份共有和共同共有。办理房产证的时候既可以约定按份共有也可以约定共同共有。贷款的时候也可以以两个人的名义申请。

网友咨询二：婚前买房，婚后共同还贷是属于共同财产吗?

婚前男方首付购房，婚后办理房产证，写男方一人名字，但夫妻共同还贷，房子属于共同财产吗?

婚姻帮律师解答：

该房子属于婚前个人财产。

根据《婚姻法》司法解释三第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

网友咨询三：婚后父母出资买房的属于夫妻共同财产吗?

我们即将踏入婚姻的殿堂，男方父母准备为他们结婚出全款买房，我们家则负责装修家具的钱款，请问房产证上面可否写我的名字?并且怎么样才能最大限度保障女方的婚姻权益?

婚姻帮律师解答：

由于是张小姐另一半的父母出全资购房，婚姻法第二十二条指出：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

也就是说，如果男方父母为购置房屋出了全资，也没有明确表示房屋是赠与夫妻二人，那么房子是赠予男方一人，张小姐没有份。但是，如果是婚后男方父母全资买房，没有明确表示是赠予男方一人的话，房子是赠予夫妻二人的，为夫妻共同财产。

《婚姻法司法解释三》第七条：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

小编结语：房子是婚姻的基石，尽管结婚不是为离婚，但现实有时候很残酷，如果男女双方很恩爱，在房产证上加上另一半的名字又能怎么样呢，不仅可以打消顾虑，更为爱情奠定了坚实的信任基础。关于婚前房产和婚后房产的区别就介绍到这里，更多婚前房产问题可以拨打婚姻帮全国客服热线：4006-520-255，我们有资深的婚姻家庭律师为您答疑解惑。