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夫妻共同财产（代款）房屋，男方没有经过女方同意把房

夫妻共同财产（代款）房屋，男方没有经过女方同意把房卖给她人，买房人和女方挣房屋产权，女方能挣的房屋产权吗？

问题来自：内蒙古-巴彦淖尔咨询时间：2016-04-19 10:22 咨询人：136******53

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张军闻律师

首先看房屋是否过户，如未过户则审查购房双方是否对，是否支付合理对价等，判断是否善意取得，认定是否可以追回。当然,第三人即使善意取得，仍可向夫妻另一方索赔。
回复时间: 2016-04-19 16:35:41

张军闻律师电话：13948648666 帮助人数：5人 [内蒙古-赤峰]
肖雷律师

关于擅自处分共有财产，《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见(试行)》第八十九条规定：“共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益；对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。”根据该规定，作为夫妻共同财产的车辆，夫妻一方无权擅自处分，否则，转让行为无效。但若受让人是善意第三人且有偿取得的，应当维护第三人的合法权益，依法认定转让行为有效。可见，一方擅自转让夫妻共同财产的行为是否有效，不能一概而论。这其中涉及买卖双方的动机问题，还涉及到财产的大小问题。

在法律上，夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。《中华人民共和国婚姻法》第17条第2款规定：“夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。”《最高人民法院婚姻法司法解释一》第17条规定：“夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产作重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗第三人。”根据以上规定，出卖夫妻共有的房屋或车辆等重大财产，一般应由夫妻双方共同在合同上签字或者盖章。但是，根据婚姻法司法解释三第11条的规定：“一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持；夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。”可见，婚姻法司法解释也规定了善意取得制度，夫妻一方擅自处分共有财产时，第三人可以适用善意取得制度获得所有权。因此，处理像房屋、车辆之类的重大财产，如果第三方是善意第三人，那么该转让的行为是有效的。
所以要看房屋是否有过户，对方是否支付了相应的价款，其买受房屋是否是善意。

回复时间: 2016-04-19 10:26:24

肖雷律师电话：17771699150 帮助人数：2262人 [广东-广州]
胡伊娜律师

简单说，如果买房人是善意的，不知道男方未经女方同意卖房，女方是争不到房屋产权的；如果是恶意，与男方串通，女方可以争回房屋产权属于自己的那部分。

回复时间: 2016-04-19 13:23:41

胡伊娜律师电话：15004777730 帮助人数：50人 [内蒙古-鄂尔多斯]