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房产证上如果没有孩子的名字，无需孩子签名，只要是经过抵押银行同意或者是先想法叫下家将款还给银行就可以了。
若登记在你和孩子名下，需双方签字认可；若登记在你和前妻的名下，需按照离婚协议的约定将房产过户，然后再出售，否则出售时需经你前妻的同意签字；若登记在你个人名下，孩子若成年需经孩子同意。
如果孩子未成年，您做为孩子的监护人，不需要孩子签字，您可以做为代理人代签，但卖房不得侵犯孩子的利益。
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